对于社会上普遍存在的协议房很多人都议论纷纷，有的人会因为协议房的便宜或是都是熟人所以很钟情于协议房，但拆迁律师告诉大家对于协议买房有很多时候是不具备法律效益的，可能当时口头上双方都谈论的很好一旦走上法律程序那最后吃亏还是买家。只要是房子没有过户即使协议说好那也是一纸空文。

　没房产证的房产是不可以出售的,如果在没产证的前提下,签定房产出售协议,国家是不保护的!

    协定的协议,只能说明有购买该房屋的意向,并支付过房款,但没有办理过户,所以,房屋的产权还是卖主所有的!现在卖家反悔,要求加钱,不加就不卖了,这类情况是很多见的,你现在上法院起诉,那也只能按合同上的毁约赔偿,向其索赔!如果协议没有约定,如果毁约,,那就只能拿回原购房款!发院是没法要求对方(卖家)协助办理房产证过户的,因为房产是他所有,在没有过户前,他是所有人,对房产有处置权,他可以选择卖与不卖,只能想法院提出卖家毁约赔偿,可能还会得到法院支持!