根据《城市危险房屋管理规定》第二条可知，危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

在了解完上述问题后，如果我们在平时生活中遇到了以危房为由的拆迁，为了保护自己的合法权益，我们需要注意以下几个问题:

▶第一，要认清危房的鉴定主体。如上文所述，危房危房鉴定的申请，应当由房屋的所有人或者使用人提出。如果是其它单位或者行政机关提出申请，则不符合法律的规定，其后续的拆迁行为也是违法的。

▶ 第二，要注意危房上是否也存在征收的决定。实践中有的部门会以拆“危房”名义搞房屋征收，而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，对房屋进行征收必须符合公共利益的需要，且征收有着非常规范的程序，必须是先补偿后搬迁。正因为征收的要求较高，地方政府才会以拆“危房”名义搞房屋征收，变相规避《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定。

如果是在征收过程中，在征收补偿未谈妥的情况下，收到了以危房为由要求拆除的通知书，则多半是以拆除危房为由行房屋征收之实。在最高人民法院发布的第二批“征收拆迁典型案例”中“王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定”一案九台区住建局就以王江超等人房屋属于“D级危险”房屋为由对其进行了拆除，一审法院审理认为“本案紧急避险决定所涉的房屋建筑位于农用地专用项目的房屋征收范围内，应按照征收补偿程序进行征收。九台区住建局作出紧急避险决定，对涉案房屋予以拆除的行为违反法定程序，属于程序违法。”二审维持了一审判决。由此可见，以拆危为由进行征收是行不通的。

▶ 第三，了解拆除危房的程序。在拆除危房的过程中，地方政府经常适用的法律法规为《突发应对法》二十条、《城市危险房屋管理规定》十七条对房屋所有人的房屋实施了强拆。而《突发应对法》中所调整的是地震、洪水、海啸等自然灾害、公共事件。虽然《城市危险房屋管理规定》规定了危房可以“整体拆除”的处理方式，但是并没有规定危房的拆除程序。因此，就拆除危房的程序而言，行政机关依然需要依照《行政强制法》、《城乡规划法》等法律法规的规定，给予行政相对人以陈述和申辩的权利，并由有权拆除的行政机关拆除，或者向司法机关提出执行申请，由司法机关拆除房屋。

▶ 第四，即便房屋属于危房，也要根据房屋的现实情况判断是否需要拆除。根据《城市危险房屋管理规定》的规定，只有整幢危险且无修缮价值的房屋才需要拆除。